Как выбрать оптимальную цену на квартиру в московской новостройке

Столичный регион, как известно, славится активностью в сфере строительства. Рынок первичного жилья сегодня демонстрирует огромный выбор на любой вкус, были бы только финансы. К примеру, новый ЖК на Киевской предлагает элитные апартаменты в Центральном административном округе Москвы. Это деловой район, плюс шаговая доступность метро, соответственно цена будет отталкиваться от 292 000 рублей за 1 квадратный метр. Тем не менее количество договоров, заключаемых с застройщиками каждый год только возрастает.

Механизмы ценообразования

Покупая новую квартиру, часто приходится расставлять приоритеты: что жизненно важно, а в чем можно себе и отказать, ведь нужно уложиться в бюджет. Первый пункт – это расположение. Какова география вашей новостройки, таковой будет и ценовой старт. Престижный район с развитой инфраструктурой попадает в наивысшую категорию. Он подразумевает удобную транспортную развязку и близость центра. Что касается Подмосковья, то здесь колоссальное значение приобретает расстояние до МКАД, факт присутствия электричек и поездов, образование пробок. Стоит отметить, что для столицы также важна историческая ценность района и уровень экологической безопасности.

Помимо центрально-периферийного разделения комплексов на «вип», «бизнес» и «эконом», существует инженерно-конструктивная классификация. То есть, важны материалы и архитектурный план, используемые при строительстве. Это и фасад дома, и внутренняя отделка и качество коммуникаций.

Бюджетный вариант

Выбирать между престижем и благоустройством в Москве можно за одну и ту же сумму. Речь идет о малоэтажках, которые стали популярны в городе с 2008 года. Как правило, стоимость квартир в таких постройках на 30% ниже, чем в многоэтажках. За один квадратный метр здесь просят меньше 100 000 тысяч рублей, а ценовой минимум был зафиксирован в ЖК Борисоглебское – 50 000 рублей. Это жилье ориентировано на покупателей комфорт-класса (промежуточного между «бизнес» и «эконом»), предпочитающих жить подальше от шумного мегаполиса, и ничуть не уступает в обустройстве высоким представителям «каменных джунглей».

Date: 16 Февраля 2015